4月19日，长沙备受关注的4宗熔断地块摇号名单公布。

大王山010这块地的名单是最令人意外的，有1家退出，剩3家房企摇号：建发、欣利和永州嘉信。

地块详细信息如下：

(相关资料图)

●位置： 岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道

●基本信息： 占地98.9亩，容积率≤2.2，建面14.5万㎡，纯住宅

● 住宅毛坯最高限价： 13400元/㎡

● 楼面价： 5980元/㎡

@楼盘全景网 拍摄的地块图如下：

摇号房企

这三家房企，个个都是老面孔了。

A. 建发， 深耕长沙多年，如果被建发摇中，可能打造江山悦2.0。

关于江山悦，此前好房汇实探了现场交付情况。当年限价11500,买到一线江景，今天来看怎么想都是划算的。而且不管是园林、还是公区，品质都很不错，让人眼前一亮。

B. 嘉信地产， 除了大王山010，还参与了洋湖007的摇号。在市府板块打造过嘉信博麓郡。

2003年内起步于湘江上源，20余载根植湖湘本土，专研湖湘人生活习惯和居住需求，致力于打造最懂湖南人的居住品牌。

嘉信地产是这次土拍唯一一家同时参与2宗地块摇号的民企，不仅表现出嘉信地产对长沙市场的十足信心，更彰显着企业自身资金实力的强大。

嘉信博麓郡

C. 欣利置业， 2022年12月30日郴州鑫宇和广东欣利距熔断有一步之遥，溢价14%，这是它第二次在大王山摇号。

长沙购房者对欣利最熟悉的莫过于欣利梅溪左岸了，梅溪湖一期楼盘，有过TG消息，交付品质可能一般。

地块优劣

从规划来看 ，据湘江新区最新回复，大王山北片区预留了商业综合体规划用地，加上大托铺机场搬迁基本完成，意味着大王山限高困局被打破。

根据片区前期规划，大王山北片区莲坪路商圈中央商务核心圈规划有多栋限低120米-180米的地标式建筑。

从配套来看， 距离地铁3号线山塘站约900米，距湘江直线距离约400米，紧邻师大附中博才实验中学。

缺点是距离地铁较远，不是一线临江，北边可能有三环噪音影响。

从价格来看 ， 5980的楼面价，比华润润樾府、保利长交锦上还高了几百，同时限价13400，预计在1.6w+。

据不完全统计，大王山片区已有保利、华润、中国铁建、建发、电建、龙湖、梦想等品牌房企进驻，在售项目竞争较为激烈！

大王山片区十大在售&待售项目

整体来看，大王山是一个优质房企集中布局低密产品的宜居片区。

接下来的重点

除去已成交的010号地(A08)外，大王山片区2023年还有多宗地块待入市， A36地块、A20-1/-2地块和A08/A09/A10地块 ，均定位为高品质低密度住宅区。

2023年大王山片区出让地块位置示意图

A36地块、A20两宗地均为纯住宅用地，靠近地铁3号线山塘站，毗邻岳麓实验中学、长郡中学和莲坪城市公园。

综合来看，两宗地周边配套完善，生活氛围浓厚，共享大王山和洋湖双片区优质生态资源和生活配套资源，可以预计未来量价实现程度较高。

C-P05-A08/09/10地块出让，合计总建面约32万方，为商住用地，定位一线江景高品质项目，是大王山北片区最后一宗一线临江地块。

从地块信息可以看出，宗地周边兼具山、水、洲、公园等丰富景观资源，同时地铁、学校、医院、商业等生活配套丰富，可以说是大王山片区的王炸地块，也是2023年长沙土拍市场最大热点之一。

你会选择在大王山置业吗？欢迎留言聊一聊！

编辑： 好房汇 土豆思

审核： 好房汇 马斯峤

综合来源自网络，仅供参考！

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